瞄准教育新风口成都排名前列文教潮流体验街区来了!

瞄准教育新风口成都排名前列文教潮流体验街区来了!

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　　“你和另一人都在被狮子追，为了不被狮子追到，你只能尽可能地跑得比另一个人快。”这种教育焦虑，席卷全球家长，无一人能幸免。

　　根据相关调查及资料显示，从上世纪90年代以来，家庭教育支出以平均每年29.3%的速度在增长，明显快于家庭收入的增长。过去的2020年里，27.48%的中国人在为教育培训买单，在12个消费选项中位列第四。

　　到了2021年，人们的冲劲不减，在所有给出的消费选项中，教育培训挤进了前三。

　　新时代下教育经济的崛起，也给街区商业带来了一个莫大的经济启示 —— 既然家庭（尤其是中产阶级家庭）对于子女教育的经济投入情绪高涨，面对同质化严重的城市空间与商业模式，街区商业命题又该如何破题？

　　时代之需的语境下，在成都，有人已经成为这一层面的“破局者”——炎华置信的排名前列文教体验街区。

　　近几年，成都商业突飞猛进，各大商业街区如雨后春笋般出现的背后，商业饱和、业态老化及同质化是压在街区商业后背的三座五指山。

　　据赢商网显示，截止目前，成都5万㎡以上的商业综合体共101个，人均商业面积0.69㎡，超过了北京、深圳、广州这些一线城市，可见成都的商业已相当饱和。同时街区商业主打精致时尚、潮流生活，品牌以餐饮、快时尚为主，陷入了同质化竞争的怪圈，缺乏创新和更具吸引力的运营模式。

　　另一方面，随着经济和文化水平的提高，人们越来越意识到教育投资的重要性，以学生为主的消费群体衍生出新的商业需求，街区商业就在不露声色中显现出巨大的红利商机。

　　在获得“新华印刷厂”这块地之后，炎华置信在研究典型商业街区成功运营模式基础上，以如何让教育消费具备人流引擎功能，带动商业中的其他业态为命题，逐步确立了回报周期更短，经营业态更灵活，市场需求更稳定的文教街区商业主张。

　　作为成都排名前列“文教潮流体验街区”，花千集·里区别于传统的餐饮、娱乐一条街，充分利用自身资源及优势，率先以“文教”为主题的商业模式，打破成都的商业街区传统格局。

　　就花千集·里所处的区域而言，项目拥有适应教育业态进驻的先天条件——以花千集·里为中心，3公里的圆圈范围内，就有成都铁中、北站小学、公立幼儿园15、17幼等在内的多达17所学校布局其间，从0-18岁学龄儿童全覆盖，预计该片区师生规模在3万人左右。

　　可以预见的是，以花千集·里为圆点，往来的师生、接送的家长在此形成不间断客流，同时衍生出多样化的消费需求，无论是经营餐饮、教育、培训等业态，都在花千集·里具备更大的发展空间和经营优势。

　　此外，花千集·里半径1公里的范围内，汇聚了保利时代、中铁御花府、龙湖上城、城投置地文园等多个高端成熟社区，且即将迎来交付大年。项目住宅自带万人住户，加上相邻的保利时代也是数万人住户，目前周边常住人口约43万，未来将坐拥约130万消费客群，无疑能够为项目后期运营带来惊人消费力。

　　人流即钱潮，花千集·里稳定的高端居住人口和可预期的大量消费人群，势必延伸诸多商机，这注定花千集·里将成为教育培训机构及上下游产业链的聚集地。

　　据悉，已经有多家知名教育机构前往接洽租赁事宜，其中包括了学而思、月田艺考、戴氏英语、望子成龙、海力体育等近20家优质教育机构已签约入驻，学而思将于5月初正式开业。

　　要知道，学而思、月田艺考等优质教育机构都是自带流量，有庞大而有潜力消费客群，一旦全部投入运营，点燃的将是整个区域的教育消费需求，花千集·里的客流人气无疑还将获得大幅的提升，投资潜力不言而喻。

　　凭借优质的教育资源及良好的人口基底，花千集·里所在的人北中央商务区里有着巨大的商业吸附力，而其自身条件更是得天独厚。

　　对于商铺来说，便捷的交通网络是一张王牌。花千集·里位于一环北二段，正处于成都重点规划打造的人北中央商务区（CBD）的中心区域，周边规划建有7条地铁线个站点。

　　其中，地铁1号线号线交汇站人民北路站距离项目仅约300米，地铁5号线号线交汇站西二路站距离项目约780米，光地铁可期的客流量就达到70万+。

　　此外，花千集·里门口即是公交站台，与地面“三环八纵”骨干道路构成“超级换乘枢纽”，多元化的交通将带来更多的财富商机。

　　除了拥有与之匹配的地段、交通等价值加持，还要有针对性的产品设计才能造就具备高投资潜力的产品。

　　在竞争激烈、同质化严重的市场环境下，花千集·里差异化定位为西南首座文教综合体，并针对教育业态进行了优化设计：

　　花千集·里一楼为潮流品牌和餐饮美食，二三楼以大型教育机构为主医美为辅，负一楼大型商超，提供人流的必然保证；花千集·里建面约88-399㎡，面积段非常丰富，可以满足多种业态经营，开办托管班、培训机构、书吧……近校近家，承接大量客源。

　　层高6.1米+4.8米的设计，远高于普通社区商铺3.5~4米的空高设计，大开间，高得房率，这正与教育、培训机构教学场追求的空间感相符合。

　　更难能可贵的是，花千集·里的部分商铺已是开业“熟铺”状态，可带租约出售，周边人气也是成熟现成的，买入即可投用营业，大大缩减养铺成本。

　　在以教育为核，比邻成都铁中、北站小学的优势下，花千集·里一出现便让投资者嗅到了财富商机。毕竟在市场的追捧之下，距离学校越近的商铺，租金越贵、席位越少，而此次花千集·里推出的建面约88-399㎡的商铺更是直面多所学校，也给投资者带来了稀缺的掘金机遇。